宫川抬起头来，目光坚定，不紧不慢地说道：“裁判长。依据民法典规定，邻地通行权享有的主体应当是土地所有人。”

一句有些不同寻常的开场白，说了出来。

刹那间，法庭像是涌起了一阵微风，吹起阵阵涟漪。

“民法典明文规定‘土地因与公路无适宜之联络，致不能为通常使用时，除因土地所有人之任意行为所生者外，土地所有人得通行周围地以至公路’。”

“该条明确规定，行使邻地通行权者，为土地所有人。”

“被告高井拥有的土地是A58013号土地，相邻的青叶台公寓的土地是A58012号土地。依据民法典规定，真正对被告高井享有邻地通行权的应当是A58012号的土地所有者，而结合到被告代理人收集到的资料，青叶台公寓业主，并非A58012号土地所有者。故业主委员会无资格要求享有通行权。”

随着宫川话音的落下，顿时犹如一个颗石子砸向了平静的湖面，方才的涟漪顿时变成了浪花。

江田法官在听到这个抗辩的瞬间，愣了一下，紧接着抬头追问道：“被告代理人，你说‘青叶台公寓业主并非A58012号土地的所有者’是什么意思？难道他们不是涉案土地的所有者吗？请详细解释。”

听到这个抗辩的刹那，真知子猛地抬头，同样与法官露出了有些呆愣的表情。对方抗辩的开场白……似乎……似乎和自己想得不太一样。

宫川从桌面上拿起一叠纸，走到了法庭的中间，分给了书记员，由恭子递给裁判长和原告律师。却见那些纸张上印着五彩缤纷的字体和图案，左边是一栋豪华高层公寓巍然伫立的模样——从外型来看明显是青叶台公寓，而右边则是一些楼盘的宣传资料。而在一堆密密麻麻的文字之中，有八个大字显得尤为醒目和刺眼：“信托持有，安全无忧。”

宫川抬头道：“裁判长。涉案青叶台公寓，是新宿区有名的豪华高层公寓，其楼盘的购买者主要来自于腰缠万贯的企业家。然而，经营企业者购买房产往往会有一个问题。在商事交易之中，老板往往会为企业的经营作出担保，一旦企业经营不善，由盈转亏，在巨额的债务之下，老板的个人财产也难逃被执行的命运。”

“因此为了吸引购房。青叶台公寓当初的房地产商，打出了一个口号——以信托方式来持有涉案公寓的房产和土地产权，而不是由业主直接持有公寓楼房和土地，以保障业主的资产安全。”

【信托财产】