商家的嗅觉永远都敏锐在线，只要这一片的人流量密集起来，商业氛围自然也会密集生长。

只是现在暂时没地儿接待，秭小伟直接带到以前的售楼中心去：“幸好转接过来没有拆掉，现在整个园区都在装修施工，只能把这里当成临时接待点。”

丁丽娟正风风火火的带着各路工作服员工在前台分派任务，马上端正些迎接：“伟哥好……”

秭小伟随意：“你们忙，这边有客人谈事情，楼上是干净的吧？”

哪怕已经当了主管经理，薪资也提升好多，丁丽娟还是那个前台接待的穿着姿态。

深灰色的西装套裙，胸口还挂着崭新的铭牌小鞠躬：“每天都有保持清洁，您先请，这边马上送茶水上来……”

老江湖多看两眼：“跟丽珠差不多年纪，蛮踏实勤奋的，也是你员工？”

秭小伟介绍：“你教我拿现金买楼打折嘛，当时她就是售楼部的前台，所以后来接盘整个商务园就把她也接过来，学历不高但进入社会更珍惜这份工，这边……”

售楼中心占用的就是裙楼步行街的一个边角，总经理、财务室的办公区在二楼，外面带着竹影婆娑的露台。

优点是恰好在整个园区角上，靠近十字路口。

套用那个梗，在这二楼架挺机枪，就能封锁住右边商业中心、斜对面网红园区、左边科技园的所有角度。

视野非常开阔。

老麦也不得不撑住栏杆深吸几口气，主要有点难以置信，太快了。

当初女儿带着秭小伟到鹏圳时，还一寸土地都没，做个内衣园区改造都是人家的，蹭着练手。

这才多久，三大片！

传统古典风格的科技园建筑群，身后已经成型的微创企业商务园，对面正在疯狂施工的三十万方大型建筑群！

换任何一家创业不到半年的企业，连这么大的建筑群都不知道拿来干嘛。

甚至右手这座大型购物中心都明摆着对这里的变化感激涕零吧。

这就是直播时代的超级速度吗。

但他不会瞎感叹，等丁丽娟亲手端了茶水上来退下。

才转头传授：“你这狂飙突进的写字楼扩张，物业公司要独立，然后再返租给各家公司，算是个最基本的风险隔离，这里面门道很多……”

老粤，特别是鹏圳处在改革前沿，二三十年来很多事情都走在最前面。

麦德辉这种经验丰富的老前辈跟教儿子一样倾囊而出：“……我说的也是我了解的部分，建议伱找财务合伙人，你图的也不是节税偷税，而是合理的利润最大化，毕竟这么大的款项，稍微调整下财务筹划就能多出个产业园来。”

秭小伟很认同：“该省省，该花花，我是长期主义，所以对陡然爆发的直播热潮很警惕，随时考虑的都是规则、政策突变怎么办，要给自己留足回旋余地，不过真自己在操盘，哪怕只是个小小的图片平台，也能体会只有不断调整规则，才能有序的生存下去。”

还摸出手机演示。

麦德辉探头看了会儿就有点薅头发：“不赚钱？那你这事儿的回旋余地就真的太大了。”

这时候戴安妮终于出现。